樓宇智能化系統(tǒng)以樓宇集成設(shè)施信息為基礎(chǔ),運(yùn)用GIS/BIM+IOT+IBMS+FM等技術(shù),實(shí)現(xiàn)樓宇由粗放式管理向數(shù)字化、精細(xì)化管理的轉(zhuǎn)型。通過賦予樓宇自我“感知、認(rèn)知、預(yù)知、決策”的能力,在標(biāo)準(zhǔn)的智能化基礎(chǔ)上,針對(duì)各子系統(tǒng),發(fā)掘設(shè)備潛力,提高管理水平,降低集控成本。
(1)系統(tǒng)交互問題
大樓有眾多子系統(tǒng),各個(gè)子系統(tǒng)之間沒有信息互聯(lián)紐帶,設(shè)備每天運(yùn)行所產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)被浪費(fèi),不能實(shí)現(xiàn)信息共享、協(xié)同操作。
各子系統(tǒng)之間缺乏聯(lián)動(dòng)機(jī)制,無法實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),例如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),發(fā)生報(bào)警時(shí),無法及時(shí)確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)情況;門禁系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),門禁報(bào)警時(shí),無法查看周邊實(shí)時(shí)畫面;周界報(bào)警系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),有人入侵時(shí),無法第一時(shí)間確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)情況。
(2)能源管理問題
能耗計(jì)量功能相對(duì)簡(jiǎn)單,不具備能耗報(bào)警及能效分析等功能,操作不友好,使用不便;無法通過智能感知做到設(shè)備按需運(yùn)行、自動(dòng)控制,造成樓宇能源浪費(fèi);能耗數(shù)據(jù)沒有采用圖形可視化展示,缺乏能耗趨勢(shì)圖,不能直觀反映能耗變化情況。
(3)運(yùn)維管理問題
無法集中監(jiān)測(cè)樓宇所有子系統(tǒng)設(shè)備的狀態(tài),管理效率較低;缺乏完備的設(shè)備運(yùn)維體系,無法對(duì)設(shè)備進(jìn)行全生命周期管理,不能形成有用的信息,引導(dǎo)日常運(yùn)維,對(duì)人員績(jī)效沒有評(píng)價(jià)體系;設(shè)備日常巡檢還停留在紙面,沒有通過移動(dòng)端進(jìn)行巡檢,故障上報(bào)滯后,巡檢記錄查詢困難;故障報(bào)修手段單一,處理周期長(zhǎng)、響應(yīng)慢;設(shè)備維護(hù)沒有形成知識(shí)庫,人員流動(dòng)造成維修經(jīng)驗(yàn)流失。