樓宇自動(dòng)化技術(shù)是以智能樓宇為基礎(chǔ)平臺(tái)，利用數(shù)據(jù)采集、控制及系統(tǒng)集成技術(shù)控制優(yōu)化各種機(jī)電設(shè)備運(yùn)行，利用計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)搭建信息交互平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)辦公及信息自動(dòng)化，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及其相互之間的最優(yōu)化組合，使住戶的工作和日常生活更加安全高效，使樓宇更加易于運(yùn)營管理，并采用技術(shù)手段優(yōu)化和保證設(shè)備運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。

樓宇自動(dòng)化技術(shù)的應(yīng)用意義與智能樓宇實(shí)現(xiàn)意義有著很多共同點(diǎn)，因此在智能樓宇的整個(gè)生命周期，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理等環(huán)節(jié)，自動(dòng)化技術(shù)發(fā)揮著越來越重要的作用：

1.在建設(shè)階段，以智能樓宇主體為主，多采用仿真技術(shù)，在此階段，設(shè)備配置及控制的節(jié)能策略將為運(yùn)營期的節(jié)能奠定基礎(chǔ)；

2.樓宇設(shè)備的調(diào)試階段，采用樓宇自動(dòng)化技術(shù)進(jìn)行調(diào)試及優(yōu)化控制是關(guān)鍵；

3.運(yùn)營階段采用樓宇自動(dòng)化技術(shù)提高科學(xué)管理水平，能大幅度地節(jié)省運(yùn)營期的能耗費(fèi)用；

4.對(duì)具體項(xiàng)目的能耗計(jì)量、能耗診斷與評(píng)估、能耗監(jiān)測(cè)等進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理也需要自動(dòng)化技術(shù)的支持；

5.樓宇自動(dòng)化技術(shù)還可支撐可再生能源（太陽能熱水、采暖、太陽能發(fā)電、地源熱泵、沼氣等）、新技術(shù)（三聯(lián)供、蓄能系統(tǒng)等）的利用和有效管理。

對(duì)智能樓宇而言，是在樓宇全壽命周期中實(shí)現(xiàn)高效率的利用資源（能源、土地、水資源、材料等）的樓宇物，那么初投資最低的樓宇并不是成本最低的樓宇，對(duì)于智能樓宇由于采用了一些新技術(shù)、新設(shè)備，可能會(huì)增加一部分的初投資，但如果有樓宇自動(dòng)化技術(shù)的運(yùn)行來實(shí)現(xiàn)節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用，則從全壽命周期來說，總成本反而是降低的，并取得良好的環(huán)境效果。