自動化技術(shù)應(yīng)用于樓宇機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行中主要是指智能樓宇系統(tǒng)，也叫樓宇自動化系統(tǒng)。現(xiàn)代化的建筑中，如高檔小區(qū)、高端寫字樓、商業(yè)購物廣場、地下停車場和房地產(chǎn)綜合體等普遍使用。樓宇自動化系統(tǒng)為建筑內(nèi)或小區(qū)內(nèi)的人和物的安全有序提供了基礎(chǔ)服務(wù)，使人們的生活工作更加便捷性和經(jīng)濟(jì)效益性。

樓宇自動化系統(tǒng)主要是指通過現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)，對某個(gè)建筑和某個(gè)建筑群內(nèi)的各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動控制和協(xié)調(diào)自動運(yùn)行。自動化的樓宇系統(tǒng)不單單是一個(gè)小區(qū)或者大廈檔次和價(jià)值的象征，也不僅僅是對高新技術(shù)的膜拜，更多是是這樣一個(gè)系統(tǒng)具有實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)效益和工作產(chǎn)出，有著人工物業(yè)管理不可比擬的優(yōu)點(diǎn)。

自動化的樓宇區(qū)別于傳統(tǒng)樓宇，高度集成是其最大的特點(diǎn)。系統(tǒng)集成，就是將大廈或者樓宇內(nèi)分散安裝機(jī)電設(shè)備和功能零散子系統(tǒng)通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組成一個(gè)相互聯(lián)動的系統(tǒng)，信息和數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享。

基于樓宇自動化系統(tǒng)，建筑具有較高的安全可靠性，實(shí)時(shí)功能強(qiáng)大，各種功能可設(shè)置時(shí)間屬性，減少人力投入；系統(tǒng)24小時(shí)在線監(jiān)測，突破時(shí)間空間限制，便于及時(shí)應(yīng)對處理突發(fā)意外情況，將可能的風(fēng)險(xiǎn)和危害限制在最小的概率范圍內(nèi)；操作便捷，智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)更加人性化和便捷，方便物業(yè)管理人員快速學(xué)習(xí)適應(yīng)；性價(jià)比高，相關(guān)技術(shù)非常成熟，市場售價(jià)并不昂貴；各種設(shè)備的實(shí)體損耗少，極大降低維修成本。